תמ"א 38: פיקוח יזמי
תמ"א 38 הינו ענף מתפתח וכיום ניתן לראות בערי המרכז והשרון פרויקטים רבים בשלבי ביצוע ועוד רבים אחרים בשלבי תכנון. היצע הפרויקטים הגדול הביא לכניסה של קבלנים רבים לענף כאשר הם ללא נסיון בביצוע פרויקטים מסוג זה. בשל מורכבותו הרבה של הפרויקט (בעיקר כאשר הדיירים נשארים לגור בבניין) היעדר הנסיון הקבלני חושף את היזמים לסיכונים רבים אשר מעמידים את הצלחת הפרויקט בסכנה.
פיקוח בפרויקטים של תמ"א 38 מאפשר ליזם לקבל, בכל רגע נתון, תמונת מצב אובייקטיבית על הנעשה בפרויקט ולוודא כי הקבלן מבצע את עבודתו כנדרש וללא עיגולי פינות.
תפקידיו העיקריים של המפקח מטעם היזם:
1. פיקוח ובקרה על עבודות הבניה, חומרים, מפרטים והתאמה לתוכניות.
2. מעבר על חשבונות ואישורם לתשלום.
3. עבודה שוטפת מול כל המתכננים והיועצים בפרויקט.
4. בחינת הפרוייקט בצורה מערכתית על מנת למנוע עיכובים ובעיות.
הנני משמש כמפקח מטעם היזם בפרויקטים של "החברה הישראלית להשבחת מבנים" מחלוצות התמ"א 38 בארץ.
תמ"א 38: מפקח מטעם הדיירים
שומר על האינטרסים שלכם
תפקידו של מפקח הבנייה מטעם הדיירים הוא לשמור על האינטרסים שלהם בפרויקט תמ"א 38 (חשוב לציין שיזמים מעסיקים בדרך כלל מפקחי בנייה מטעמם, אך אלה ידאגו בראש ובראשונה לאינטרסים שלהם)
תמ"א 38 הוא פרויקט הנדסי מורכב, בו מעורבים גורמי תכנון וביצוע רבים.
כמפקח מטעם הדיירים, תפקידי הוא לבדוק ולוודא שהפרויקט מבוצע בהתאם לתוכניות, לתקנים ולמפרט שהוצג בפניהם. אני מוודא כי אין "עיגולי פינות" מצד היזם ו/או ליקויי בניה מצד הקבלנים, ופועל על מנת שכל מה שהובטח יבוצע באופן מלא ומושלם.
מומלץ להתחיל בתהליך עוד לפני התחלת הבנייה, כך שאוכל לבדוק את התוכניות האדריכליות, לוחות הזמנים שהוקצו לפרויקט ואת מפרטי הביצוע שמציע היזם. כך אוכל לסייע לכם להימנע מטעויות – ולהצליח למקסם את התמורה המגיעה לכם עוד בטרם החלו עבודות הבניה.
בשל כל אלה, פיקוח בתמ"א 38 הוא חיוני להצלחת הפרויקט, לאיכותו ובסופו של דבר פעמים רבות תורם גם לחיסכון כספי משמעותי.
חשוב לדעת! בהתקשרות עם יזם לביצוע פרויקט תמ"א 38 מפקח בנייה מטעם הדיירים,
כלומר – מטעמכם, הוא חלק אינטגרלי ממה שהיזם צריך לספק לכם – ועלותו מגולמת בתקציב הפרויקט. יש לכם את הזכות המלאה לבחור מפקח עצמאי ובלתי תלוי באף אחד מהמעורבים בפרויקט!
